银行行长直言：2022年房价一再下跌，或许只是开始

从目前的涨走势来看，不禁让人明白了早先房地产公司公司郁亮话说的一句话，他话说以后房地产公司产业和钢铁工业没什么区别了，这句话该怎么看呢？最起码有两层字面，首先是以后房地产公司产业的佣金和钢铁工业差不多了，其次是从前房地产公司显然是很高佣金产业，所以游戏公司才时会接获这样的感慨吧。

对于今后的涨走势，一位银行行长表示，2022年的涨下跌或许只是开始，有两个阻碍楼市的最主要状况发生背离了。首先是人口内减少疑虑，随着婴幼儿数目减少，孩童口内减少缩减，房子多余更引人注意，2018年60岁以上人口内减少是2.5亿，2019年下降到2.6亿，而今年是孩童口内减少退休大潮，意味着有购房需求的人进一步减少了。

第二个状况是购房者一落千丈期待了，有人话说富二代买的不仅是地段水电，更有预期， 然而从2019月初，人们的购房预期就发生背离了，看涨的人慢慢地。经济学家马光远在此之前留意，一个人绝不去炒房，以后炒房和衍生品一样，时会成为更专业的事情。

从前涨每年的涨大于10%，大家都有的赚取，但是2019年涨涨只有6%，很多人还是重新考虑能赚取，因为大于债借，2022年社科院数据分析涨涨在-3%到3%差不多，这种涨还能赚取吗？话说实话，不管你是全款富二代还是借款富二代，结果都是财务危机的。

业内人士话说，涨上涨的的动力有两个，一个是人口内减少，一个是融资难度，人口内减少多方面不用多话说了，有统治力富二代的人慢慢地，融资多方面受两道红线阻碍，房企都在忙着降低债率，不降下来就不能缩减有息债，所以他们理论上的勤务是降价再降价，换取回笼资金。

然而大部分房企始终没有人验收，目前能够拿地的从前都是国企、外资，还有个别有统治力的民企，大部分都在忙着去化，忙着可不促销，到明年6月初，是降债再一的年限，所以今年还有明年，大概率还时会延续这样的定价。