小阳春有点“不稳”，沈阳的普通住宅标准该动了

西安二手房3年末网签房舍还不错，截止到前天28号，再加交幅度有14244套，均年末网签预计远道而来1.6-1.7万套，2021年3年末是22172套，2022年1年末是11875套，2021年7年末是17855套。

意味着，思索零售商大体上相当于2021年小阳春前期的再加交幅度。

本来2022年这一轮楼市小阳春原因很简单，就是房贷特赦幅度进一步恢复，前囤积的抵押大体上都不须排队了。

但远比2021年因为经营贷入楼，以学区房为龙头的深圳市、天津房标价大涨的小阳春，2022年这一轮小阳春非常非常更弱。

2022年1年末后，均省只有天津、杭州、西安等小城镇比较活跃。但因为众所周知的欧美海湾战争避免的股市动荡，禽流感、互联网企业裁员避免的零售商三座大山。

思索均省楼市可能也只有西安还有一点小阳春的温度了，但别吃惊得太早，3年末开始零售商这不明朗，引人注意是 下半年末，整体止痛药显著。

而从零售商看，远比前西安划一竞房为主，整体住房总标价比较较低，随着零售商供应在结构上的变化，思索新建房舍零售商短时间内显著略高于二手房。

提升为主的新建房舍，主要受到西安均省最严格的二套房首付冲击，另外大体上所有应和都可以说是大屋了！

近来深圳市前开始发布措施，将这两项二手房划一标价措施。

西安最应当这两项的措施，“非一般来说房舍视作”！

过低的一般来说房舍线，相当于让均西安大体上所有住房都变再加了大屋，带来的结果是想换房的客户能够首付80%！

这前不是第一次美联社西安的大屋犹如情况，对于西安楼市来说，作为均省调控措施最严格的区域，各种房住不熟的措施，都在均省有示范作用。

可以说大之外西安地产调控措施都是不符各政党的，也事实上平稳了零售商，但对于这个“非一般来说房舍新标准”前到了只能改的时候了。

简单地算出一下，西安100套商品房房舍，其中前有86套房被视作为大屋，均西安将近4600套一般来说房舍（不算出七彩状内），其中有3700套在六环状外。

整体算出一下数据，西安六环状外前有大约60%的房舍被算出为大屋，合计再加交了9235套房舍，其中大约5500套是大屋。五六环状彼此间合计再加交16370套房舍，五六环状彼此间只有885套一般来说房舍，也就是零售商上大之外主要购房的五六环状彼此间95%是大屋！

这个新标准是2014年9年末30日发布的新标准，前接近5年无法变化，而对于零售商来说，经历过2015-2016年的房标价上涨后，这个标价格前远远不不符思索零售商的确实情况。

这个措施冲击到底多大？

根据西安现行措施，对于转售应和的购房者来说，第一次契税冲击不大：

西安首套的契税和所转售住房的占地有关，与一般来说非一般来说无关。90平米（含）表列，是按网签标价1%纳税，90平米以上是按1.5%纳税。

但对于之外小城镇来说，现今依然拒绝执行的措施是按照非一般来说房舍3%算出的，这就带来了很大的冲击。

按照老新标准划一竞房进一步再加大屋

从过去5年的西安楼市这一轮调控措施看，2017年317之后，西安地产所有措施都领先了均省其他小城镇几个阶段。事实上效果也肯定是毫无疑问。但经过严格监控的3年后，西安的之外前过严措施，应当有这两项，才能适应环状境零售商的短时间工业发展。

非一般来说房舍新标准应当大大提高，思索西安楼市绝大之外购房者都是按照非一般来说房舍新标准在首付，而事实上，现今零售商上在贩售的划一竞房应当归类为一般来说房舍，引人注意是140平米以内的之外。现今零售商注意到的划一竞房储备囤积很大原因也是因为非一般来说房舍新标准过低，避免大之外五六环状彼此间的一般来说房舍，只能抵押首套房60%-二套房20%。

最终，简单地说明了一下，思索地产零售商保持稳定非常不可或缺，西安非一般来说新标准这个措施，前严重冲击和制约零售商的短时间健康工业发展了。到了只能调整一下的时候了。引人注意是近来所有新建商品房房舍房源大体上都是提升占地段。

西安应当针对买一买一的真实提升，有定向的保持稳定措施，否则零售商很可能在短暂小阳春后，终于进入显著调整期。