城更重启与半年“大考” | 2022六月东莞房地产市场报告

区亦有重大项目获批，包括合景臻颐府、佛山区花城下、品越杜勒斯、比邻万高达朗悦、万高达佛山天启等。

原始数据举例：阳光家缘、论据特百分比整理（统计心率为2022年4年底26日-5年底25日）

5年底各区批售普遍积极，同时整体网签技术水平便现累计下滑状态，5年底惠州一手住宅去化心率上升。截至5年底末，惠州市迁建商品住宅可售套数高达10.7万套，可售辖区1157.9万平方米，去化心率15.1个年底，较上年底减低1.9个年底。

一区来看，5年底除新续库存为零的佛山区内外，其余范围去化心率以内外拉长，其中都续城下区、番禺区、南利区、从化区、佛山市去化心率上升幅度以内外高于全市平以内外技术水平。

多裂谷上新，万高达廉价抢占产品

据论据特百分比统计，调查报告年末采样企业总计12个重大项目加推，5个重大项目散户，共推出高达2.7千套住宅单位，加推重大项目主要大部分在番禺区，散户重大项目则比小得多部分，一个中都心区、郊区、远郊各圈层以内外有上新。

调查报告年末新散户重大项目有广钢新城下裂谷的比邻万高达朗阅、后于裂谷的万高达湖光悦色、私立大学城下裂谷的私立大学星汇城下、王村裂谷的万高达金土芳华和万顷利裂谷的星河畔年底湾，其中都万高达金土芳华和私立大学星汇城下去化相对良好，其他重大项目去化较差。

万高达金土芳华位于王村裂谷，该裂谷内新盘数量大多，打开大部分供地以来四批次大部分供地中都王村都有农地收回，万高达金土芳华重大项目是万高达转型在2021年12年底的大部分供地中都摘下的。

该重大项目散户便采用廉价策略占领产品，首推以内外价高达为1.65万元/平方米，而裂谷内其他新盘在售以内外价普遍在1.8万元/平方米以上，万高达金土芳华散户将对裂谷内的房价消除相当大的扰动。尽管如此，万高达金土芳华的销售状况亦并不是更加理想，目前刚需购房依然较为严厉，万高达金土芳华在销售普遍低迷的状况下采用廉价策略去化率比历年来散户的其他重大项目高一些。

私立大学星汇城下是佛山在2021年9年底的大部分供地中都摘下的重大项目，位于番禺私立大学城下对岸的惠州国际革新城下内，目前该裂谷交通设施尚未成熟，在售住宅重大项目亦不多，高达一公里除此以内外的思科美德城下·12光年目前在售产品为141至195平方米的四居户型，而私立大学星汇城下首推产品辖区86至125平方米。由于裂谷内在售重大项目较少且产品差异明显，私立大学星汇城下首开去化相对很高。

比邻万高达朗阅被称为广钢新城下内最后一个新盘，首推98至182平方米的平层住宅，以内外价高达6.8万元/平方米，价格与周边重大项目持平，但户型还包括范围小得多，选择大多，产品定位有重叠的重大项目都在1.5公里以内外，恶性竞争不算更加激烈，去化仍须。

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