C位再起！广州白鹅潭，为了将一个“珠江新城”

在一营重奢Mall的数量名列前所茅全国功能性第一，2021年零售额销售收入激增39.7%。

两大顶流商业化齐里外一个地第一区，什么基本概念？打个现代人点的比方，如果同一个大型商场里头开了2家LV门店、4家速食，意味着什么？意味着这个大型商场有着多于常人想象的车流量和比率！

同样案例执意证明，东亚银行和香港交易所南掌有这个眼光和军事实力。在厦门前所滩，东亚银行里头进驻后，日均客流量飙升到10万+人次，一个可以叫板外滩的商业化其中心在此之前其发展壮大。再如深圳市跨境南掌城后，开业将近20年无论如何是深圳市商业化顶流，一市值长期排在全国功能性购物其中心前所10。这是智正的“车流收割机”！

▲深圳市跨境南掌城后

往更加深处看，为什么东亚银行和香港交易所南掌能有如此顶级的商业化宇宙射线力？答案是抓进到了的城后市其发展的一个中心——青年人。

东亚银行和香港交易所南掌齐里外沙河镇涧克拉通，就是笃定未来这里头能周围大量的青年人。

一多方面，中山大道邻将近地第一区10公里头范围内，有顶级的最高点和消费水平。的资讯标示出，东莞其中心四第一区最高点均最少了2500人/平方公里头，是整个深圳市城后第一区最高点的3倍。而且，经由低质量的交通，中山大道宇宙射线的是整个大湾第一区。

另一多方面，沙河镇涧克拉通除了一流的商业化，还有一流的科技稻谷业。中山大道确立的“周边地第一区两市”宏观经济其发展态势中，包含沙河镇涧江边分一些公司宏观珠江三角洲和海龙佛山市低成本其发展科创特功能性第一区，尽全力冲刺科技稻谷业工程。

科技稻谷业促使青年人，商业化进一步留进到青年人，形成良功能性循环。握有21世纪级的中正路之前，沙河镇涧就有了一个虹吸高消费青年人和青年人的筹码。

这就是沙河镇涧揭示克拉通内涵的底气。

3

花地湾的使命

作为中山大道重磅构筑的21世纪级中正路，相比较于其他CBD，沙河镇涧克拉通还有两个得天独厚的优势——文化属功能性和进到在属功能性。

每一个CBD都有高楼大厦，但并不是每一个CBD都有文化景点。在沙河镇涧一个中心第一区，有“三馆合一”这两项（东莞国家美术馆、福建民俗文化文化遗稻谷展示其中心、福建文学馆），预计2023年就能开门迎客。

▲“三馆合一”这两项效果图

作为东莞的其发展源头之一，同时也是交通要道的不可或缺端口，这里头是寄予厚望的广永宁文化名片。

更加可贵的是，这里头还有浓郁的烟火气。在三线等基本上的中正路，办公、消费、进到在地第一区大多是分开的。而在沙河镇涧，这三者做到了统一。

从特功能性布置来看，这个21世纪级中正路最主要的地第一区是沙河镇涧一个中心第一区、里外和龙、花地湾组成的“玉石三极”。这三个部分担负着相同的职权——

稻谷：沙河镇涧一个中心第一区，相对于企业分一些公司周围第一区、城后市轨道枢纽第一区、的城后市形象展馆。

商：里外和龙，相对于商业化其中心第一区，东亚银行则有商业化正是脚踏于此。

进到：花地湾，相对于低成本进到第一区，将承继顶级中正路释放的进到在均需求，留进到青年人，留进到商业化精英。

▲花地湾1.5Km台中市第一区效果示意图

显然，的城后市青年人的三大一个中心均需求，在这里头受益了一站式考虑到。有了科技稻谷业、有了商业化、有了进到在，人口数尤其是青年人口数才会源源不断地流入。由此，教育、保健等资源也会加速周围，形成一个智正的的城后市生态学。

而这，正是花地湾的使命所在——沙河镇涧21世纪级中正路另行鲜血液的既有地。

整整离开了2017年，本公司摘下了位于花地大道上方将将近1平方公里头的广信花地湾西南角，会用了数年整整让其重焕生机。

作为沙河镇涧21世纪级中正路的最佳进到在既有地，本公司花地湾的扩容也非常很差。

从教育上看，54班九年初级中学的大第一区级重点大第一区实花地湾校第一区从未进驻（据悉将会明年开学，完全一致讯息以教育局发布为准），未来邻将近地第一区3公里头留有8所教育机构耸立。保健也很差，社第一区里头就有中山大道人民医院另行分馆，预计2023年建成，3公里头内周围市6所三甲医院。

此外，花地湾本身也有商业化扩容。将将近18万平方米大型商业化方——，对标厦门南翔第一印象城后MEGA，和顶流东亚银行商业化、香港交易所南掌相呼应。

交通多方面以本公司花地湾的守门员这两项金域曦永宁为例，6条地电交汇，5条过江东西向，便捷镜像大湾第一区。

在地段优势的细化，随着东亚银行和香港交易所南掌两大商业化顶流的到来，以及这两项扩容的不断兑现，本公司花地湾的销量也节节攀升。

同样以本公司花地湾首发这两项金域曦永宁为例，其从未连续两年双十节踏入东莞其中心第一区稻谷品C位。克而瑞图表标示出，2022年1-9月底，本公司金域曦永宁稻谷品套数、覆盖面积、手续费，均列东莞其中心五第一区普通进到宅稻谷品之首，摘下“东莞其中心五第一区普通进到宅三冠王”。

这是美国市场对优质这两项的大失所望，也是他们对沙河镇涧21世纪级中正路的上进。

4

后半段

如果把开阔微小一点，沙河镇涧克拉通的其发展方式而有着更加深远的意义。

从国际大都市来看，第一场由CBD向CAZ的的城后市增量，将要加速暴发。所谓的CAZ，就是中央魅力第一区(Central Activity Zone)，是中央工商第一区（CBD）的进阶旧版。

《芝加哥2020总体规划》中提到，CAZ均需考虑到四个前提条件：多元化科技稻谷业集里外、与城后市轨道的建构、低成本公共三维空间及与进到第一区的密切联则有。

换句话说，相比较于基本上的CBD，CAZ不仅是一个的城后市的工商其中心，更加是一个多特功能性融合的的城后市公共活动地第一区，是“稻谷+商+进到”的世界性的城后市特功能性一个中心既有地。

正因如此21世纪超级的城后市，都有自己的CAZ，伦敦金融城后、巴黎拉基芳斯、另行加坡滨海湾……将近年来，全国性的厦门、深圳市、上海等的城后市也在紧锣密鼓地总体规划CAZ。

CAZ，将踏入一座的城后市最具魅力的克拉通，以伦敦CAZ为例，其以全市1.4%的覆盖面积，贡献了全市55%的GDP，宏观经济高能量不言而喻。

从这个看成，沙河镇涧克拉通正是中山大道乃至整个东莞构筑的CAZ。

老话说，30年定州，30年朔方。21世纪那时候所，前所海、中山大道周边地第一区是东莞其中心；那时候30年，进军南拓的曲是下，天河与海珠等地独领风骚；而如今，老城后焕发另行魅力，中山大道将离开了历史的其中心，沙河镇涧克拉通，就是千载难逢的契机。

历史的指针还在转动，东莞已久进入了一个另行时代。

更加不可或缺的是，在沙河镇涧利好快速兑现的当下，提前所逼进优质资稻谷，与克拉通一起寓意，才是置业者的无论如何之选。感兴趣的老电，扫描下方二维码，即可享用专属服务：

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（本文有关金域曦永宁这两项的讯息取自互联，完全一致这两项讯息（包括总体规划工程指标、建造工艺技术、户型图、交付常规、房源市价、优惠讯息等）应以开发商最后签署的《商品房买卖合同》及多方面文件将将近定为准。）

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