故宫旁的大厦都卖不出去了：市场不景气，谁自已砸在自己手里？

10同年9日，位于北京市行宫井东安门大街的行宫世纪办公大楼，要到谢里夫股票拍卖的平台上以11.2亿开拍。虽有4690人蜂拥而至，但却无人标价，最后流拍了。

行宫世纪办公大楼的地理位置很好，能北上天下太平大道，南下前门，西去北京故宫，东往据闻大道上二环。为什么这么好地理位置的办公大楼都没有人买了？而且行宫世纪办公大楼市场竞争估价约15.39亿元，而起拍价只要11.2亿，都没有人挡下？

第一个是办公大楼本身的原因，该办公大楼成立于1993年，正要就30乞求楼龄了。而且这是属于商业用地，使用期限只有50年。换句话说，从前买了下来只有20年可用。而且，该办公大楼依赖于严重的外债巨变，对应债权手续费7.5亿元、债权利息3.7亿元。也就是说，谁买了谁就是“接盘侠”。海外投资者心里都有一把算盘，他们才会第一小时计算出新购了该发展商的转回成本高和产出新商业价值。如果没利可图，甚至是要经营不善的，即使再高昂他们也不才会拍的。

第二个是从前市场竞争陷入困境。从疫情开始之后，整个大宗交易海外投资市场竞争都是萎靡不振。从前的市场竞争从根本上是很多开发商、海外投资机构、债权人都在出新售手中的股票以求变现，显着市场竞争供大于求。对于一些有外债巨变的股票，很多买了家都是看了又看，就是不敢下手。市场竞争的前景一片落寞，谁都不想买了入之后砸在自己手里。

不仅是从前的行宫世纪办公大楼，就连前几年的世茂工三、乐视办公大楼，也是经过月内降价、月内拍卖才成功拍出新。所以，从前就算有些买了家想买了，也才会再三多家对比，才才会看看不太可能的地方买了。或者有些买了家物色了，也不才会急着挡下，而是才会再置之不理一段小时。通过与卖家进行心理游戏规则，最后减至相爱的价位才才会挡下。

在市场竞争大环境陷入困境的情况下，从前很多房地产海外投资者的天都也并不好过。都曾宿命着多囤几套房，随随便便卖出新一套就能赚取个几百万。从前的情况是大家都很果断，就算是降价都不一定才会买了。最后，这些海外投资者先前的房子，很小可能也要通过法拍变现来偿还银行贷款。