一季度7个城市完成首战土拍 近七成百强房企未拿地

政策刮起暖风 二季度或现拿地窗口期

证券时报美联社 张达

3同年，多城开启2022年首战临近供地，沈阳、江阴、漳州等首选的城市南同类型相当程度回温。市南场需求人士可不计，二季度或将迈入拿地窗口期。

各地首战土拍同类型并存

截至3同年31日，较早沈阳、潮州、天津、江阴、漳州、宜宾和汉口等7个的城市南，完变为了2022年首战临近供地；沈阳、江阴、漳州等首选的城市南楼市南同类型相当程度回温。

克而瑞该之中心表明，不尽相同的城市南土拍市南场需求同类型并存明显。沈阳作为2022年第一个首战临近供地的的城市南，同类型较2021年相当程度下降，大部分其余大部分顾及略低于限价；漳州、宜宾在“让利”“不战低土拍下限”的政策终究，地市南同类型较今年四季度小幅下降，其之中漳州岛外其余大部分仅有溢价总价，2宗是顾及略低于限价；宜宾在核心板块起拍价下调的情况下，3宗是其余大部分进到摇号节目会。

而潮州、天津地市南一般来说寒冷，不仅其余大部分以底价总价为主，且人口众多平台新公司、外资基本上是托底的主力；江现则“冰火两重天”，有15宗是其余大部分进到竞品质节目会，但同时有8宗是其余大部分遭遇流拍。另外，同样在起拍价下调的情况下，宜宾和汉口的土地市南场需求展现一热一冷。

近七变为紧随其后房企未拿地

从拟于整体拿地情况看，房企立场即使如此严厉。

克而瑞该之中心统计学，拟于紧随其后房企之中近七变为跨外资业依旧未拿地，超过分之二跨外资业来自这两项开发商。食指该之中心的数据显示，1-3同年，“TOP100房企”拿地国民生产总值为2271.6亿元，拿地规模工业产值急剧下不战59.3%。

那么，都谁在拿地呢？

克而瑞该之中心表明，各地拿地房企不尽相同，沈阳土拍是10强房企展现抢眼，且外资、外资即使如此是土地市南场需求主力部队。漳州、江阴、天津则是英美跨外资业展现较为强势，其之中漳州、江阴有80%和60%的其余大部分被英美房企所获。

若从1-3同年总拿地金额TOP20的跨外资业来看，大抵分为两类。克而瑞该之中心表明，第一类是四肢的外资、外资，如华润、之中海、试办、保利等，其之中之中海、华润拿地金额超过100亿。拿地金额同一时间20名之中有分之二是外资外资；第二类则是区域内深耕的本地房企，如滨江、大家、伟星、江苏高速等，凭借临近供地（含嘉兴）补充MLT-的城市南可售货值。

从1-3同年一共增添货值来看，据食指该之中心统计学，绿城之中国、华润置地和天津地产的公司夺取紧随其后房企增添货值上榜同一时间三位。其之中，绿城之中国以392亿元夺取上榜第一。

二季度或迎拿地窗口期

食指该之中心数据显示，1-3同年，全国300城住宅土地购回金达3089.03亿元，工业产值急剧下不战62.04%；总价楼面仅有价为4621元/平方米，工业产值回落6.4%；大约溢价率为4.4%，工业产值急剧下不战13.4%。

市南价为何进一步走低？克而瑞该之中心普遍认为，主要是由于大大部分首选的城市南明年首战临近供地暂未开拍，导致土市南价格同环比仅有急剧下不战，也和拟于土地市南场需求同类型仍在高点、大大部分的城市南不战低拿地下限来保证土地总价有关。

据食指该之中心统计学，截至3同年31日，22个近期的城市南之中，沈阳、潮州等18个近期的城市南不太可能披露十一号次临近供地，沈阳、漳州、宜宾和汉口等7个的城市南完变为十一号次购回，郑州和无锡开启十一号次供地“可不申请者”模式，沈阳旋即发布二厂内可不申请者公告。土拍规则“化繁为简”，不战下限、提利润，摇号/三轮基本变为Custom，提升跨外资业拿地意愿。

展望下一代，克而瑞该之中心普遍认为，3同年，房地产市南场需求迈入一系列利好声音，若这两项房企偏紧的现金流并能得到现阶段改善，信心起死回生下近期的城市南临近土拍的同类型再一触底下降，二季度或迈入拿地窗口期。

克而瑞该之中心普遍认为，明年是大大部分跨外资业偿还债务高峰年份，资金面仍偏紧，尽管政策频发，但现阶段合上原计划尚未清楚，且政策主要聚焦在保交付、短期资金面缓和等总体，因此，严厉入股仍是下一代乐曲。下一代的城市南、房企的并存将愈发明显，长三角大部分抗压性极强、稳定性高的楼市南如嘉兴、嘉兴，以及天津、广州等一支线的城市南，土拍同类型回温将领先其他的城市南，大部分人口流出、的发展较差的三四支线的城市南土地市南场需求或将出现无人问津的大局。

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