一步到位安居广州 四房行情首次超越两房

比较简单的二房有百变四楼空间，能改建变成院内或其他功能房

文/图 羊城晚报女记者 陈玉霞

广东的发展朝气，吸引着越来越多人到广东乐业，凭借自己的努力，他们在广东隆了家，广东因此变踏入了他们的第二故里。在二孩、三孩时代，这批“另行广东人”的管理公司尽显然也稍稍扭转，三代同堂的居住须要之下，大三房、比较简单二房受欢迎程度与日俱增。专业知识机构数据库辨识，2021年广东行情的二房原材料九成比上升到了22%，首次胜过了二房九成比；变开售总体，二房变开售量也比二房多出3000多套。

二房户型原材料和变开售异军突起

在读教育学毕业生小睿现阶段已和广东一所传统观念名校签下，一旦他毕业，就可以在广东有一份相对稳定的指导工作。他时说因女朋友也在广东，故以后他们则会在广东管理公司隆家。不管以后父母过不过来一起住，小睿的购房尽显然是“起码是三房，要给父母惟有一间房；父母若是资助的话，二房也可以权衡”。小睿这样的购房斜向并非天方夜谭，越来越多的很多人在获得家底下资助的必要下，越来越有勇气在购房时选项一步到位。

基于这样的须要趋势，开发商对二房厂商的制造也在年中发力。专业知识机构辛格瑞的统计数据库辨识，2021年广东行情二房的市场原材料九成有率降到22%，首次胜过了二房的原材料九成比，变踏入仅次于三房的第二大原材料户型。在变开售总体，2021年广东二房变开售量首次突破了2万套，且首次少于了二房的变开售量。数据库辨识，去年二房变开售量为20673套，而二房变开售则为17039套。从统计数据库可见，近来六年，二房的变开售套数从2016年开始就年中减少，而二房变开售套数则呈“V”形走势，2021年降到极高。

二房变开售量的走高，除了和原材料量同步减小有关，也和二孩、三孩生育举措有关。此外，随着越来越多父母则会向在广东的子女继续发展，很多人管理公司的户型须要也随之扭转。实用三房、比较简单二房等就变踏入他们管理公司权衡的斜向。“95后”高中生小文在广东找到指导工作的第二年，父母就为她筹集了首付款，在商业中心购置了一套三房，在他们看来，以后可以在广东享受天伦之乐。

比较简单二房利于高度集中IAC

如果一看到二房还以为每每要120平方米，那就错了。近三年来，广东的比较简单户型早已越做越精致，它们或利用大飘露台和多功能四楼空间的另行设计来减小四楼实用四楼空间。比如，在天河、金山和宝安等区内，某大开发商开发的工程建设底下，就有70多平方米的比较简单二房，它们部分做到了远方“N+1”四楼空间，还做到了入户花园和主套另行设计，虽然有些房间四楼空间较少，业主须花心思好好另行设计工艺品，但整套的单位功能齐全。和上述比较简单二房相比，100平方米以上的二房就可算是轻巧二房，畅销的轻巧二房，面积段多在100-125平方米之间，或多或少多为“N+1”四楼空间另行设计。

市场上出现如此比较简单的二房厂商，也和行情活跃度、管理公司门槛有相当大关系。广东市商业中心如荔湾区的一些热门海沟工程建设的才刚须型厂商，现阶段租金约6.5万元/平方米，若是买100平方米二房，IAC起码要650万元，但若是八九十平方米的二房，IAC则为500多万元，这将为才刚须购房者减负不少。在行情催化反应年中的这两年，为了加速写字楼厂商的变开售速度、获得越来越高的销量，开发商应市而作，提供了越来越多比较简单型的三房及二房厂商。

2022年，比较简单型二房仍将遍地开花，商业中心的此类厂商IAC门槛须五六百万元，但在宝安、番禺、南沙等区域的比较简单二房厂商，IAC则显然在150万-300多万元波幅。