华侨城：地产库存项目加快去化，严防现金流风险

澎湃新闻记者 李晓青

3同月7日，深圳华侨城控股权有限新公司发布企业者关系活动记录表。

对于新公司2021年业绩预告片归母上年下滑的主要原因，华侨城阐释称，新公司2021年归母上年有所下滑，一方面是大型企业整体毛利率始终保持北行趋势，以及新公司结转区域及结转结构的变化，毛利率较往年有所下滑；另一方面是新公司历年来为延缓近期联合开发反应速度、与腿部民营企业进行喜势互补，参与了均合作联合开发近期，该均近期于本年进入结转期，应属少数股东均的损益较往年有所上升。

1同月29日，华侨城A（000069.SZ）披露2021年业绩预告片数据显示，日报告期内，新公司发挥作用应属上市新公司股东的上年下半年在31.88亿元至41.32亿元，比2020年值得一提的是下降67.42%-74.86%；扣除非都只损益后的上年为20.05亿元至29.49亿元，比2020年值得一提的是下降69.55%-79.29%。

华侨城控股权称，文旅综合其业务和房地产业其业务是新公司两大基本其业务。在房地产业其业务方面，新公司将贯彻过程严格控制、防止高风险、稳中求进、喜中选喜、保障现金、以收定投的企业原则，一是加强企业全过程严格控制，新近期认真决策，喜中选喜；二是存量近期延缓去化，提高周转反应速度；三是坚决落实以收定投策略，生事现金流高风险。

在文旅综合其业务方面，从今后来看文旅消费市场具有较差的发展前景，新公司将以“新建具有全球生产力的世界一流的文旅民营企业”为尽可能，致力通过产品力紧密结合、多层次布局、大数据赋能、精细化运营等体系化举措推动文旅其业务的得益于发展和高效益增长。

对于更进一步新公司文旅其业务是否是会在三、四终点站卫星城布局，华侨城表示，新公司并不拘泥于卫星城能级这一单一规范，基本生产力和独特的商业模式不因卫星城能级而巩固，反而在某些文旅资源禀赋比较喜秀、卫星城综合生产力上升中的三四终点站卫星城更具生产力。

在主题公园厂家方面，以欢乐谷为推选，在有较差经济发展坚实和居民消费力的一终点站和二终点站的卫星城，生产旗舰型欢乐谷产品；针对数目众多的三、四终点站卫星城，生产适应并不相同卫星城能级、并不相同客群、并不相同企业规模的新颖产品体系，具有企业量更小、门槛更高的特点，可以发挥作用三四终点站和旅游者目的地卫星城的快速布局，进一步提升在全国的消费市场占有率。

截至3同月7日收盘，华侨城A日报6.9元/股，跌幅1.57%。

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