李开复：粗大科技是最好的投资机会

。另外，创一新工场的房地产下一阶段也放向仅有链条仅有周期，能格外长久地护航优异的较硬一新技术的企业：天使下一阶段，当年沿一新技术Fund瞩目生物学家一新创；要到当中期下一阶段，VCFund瞩目较硬一新技术一新创该公司；再加长期下一阶段，再加长期Fund瞩目电子技术赋能宗教性传统产业。

归纳一下，在今日，较硬一新技术是最出色的房地产机但会，不仅是因为当中华人民共和国的电子技术是不是再加熟了，还因为当中华人民共和国只能、也必须要把这个较硬一新技术放再加优异的应用/产品，在国际上领跑。在这个过程当中，创一新工场希望再加为较硬一新技术的的企业最出色的朋友。

02 杨战：SFund结算需求量将爆发式上升

在第二个即场当中，节目主持李瑶与博世外资（广州）总经理杨战告一段落对谈，对SFund大型的企业持续发展趋势进行愿景。

首先，杨战对什么是SFund商品采取行动阐释——入股持股大型的企业是相对生产再加本比较更差的商品，比如大家房地产到一支入股持股Fund，这支Fund的期内仅仅是八到十年，那在任何Fund香港高等法院之当年，想变现的话并不能像股票一样很方便变现。而入股持股二级商品，也是SFund商品，就能之外一种生产再加本的方式，帮助只想处置入股持股外资的房地产人解决问题生产再加本。

杨战表示，博世外资是一家专门从事入股持股二级商品的Fund该公司，一直引领着入股持股二级商品的持续发展。博世外资筹集的除此以外一期亚太地区SFund，体量是90亿美金。此外，博世外资也筹集了第一只也是目当年亚太地区最小的入股持股信贷二级商品Fund，体量仅仅是14亿美金。

与亚太地区商品相比较，杨战视为，目当年欧美的入股持股大型的企业二级商品大型的企业还处在并不要到期的下一阶段。要到期下一阶段的特征，第一，在LP各个方面，对SFund还是早先的态度，也不知找谁摊自己手当中的比率。第二，在GP层面，也还说什么正确SFund并不只能帮助他们干什么。当然在欧美，说是有几家GP早已好好了比较好的无论如何，也给其他的管理机构人采取行动示范，但现在大家都在摸着石头过河，在不断去无论如何和观察。

而后节目主持李瑶表示，从目当年认识Fund该公司上述情况来看，一些该公司有很不强烈去让与比率的抗争，但是一各个方面由于净资产较难，另一各个方面寻找恰当的买方把结算谈再加也很不方便。她采取行动问及：从欧美的潜能来讲，在结算当中某种程度瞩目些什么？

杨战表示，如果从事情的本源去解释，SFund还是一种房地产，只能瞩目的几点其当中就之外了外资、Fund管理机构人、结算特性。说是欧美有足够多的管理机构人，关键是去从不同的提供者和视角了解到外资的质地，好好不止比较明确的判断，最极为重要的是要并不只能和可以格外相信的管理机构人去合作朋友。因为结算本身并不只是买外资，而是要跟管理机构人进行紧密的合作朋友，解决问题外资的外汇结算完仅有免费。结算特性的话，就是买方、摊方、当中介机构，还有只能的净资产之外方等等，都是结算特性当中的极为重要组再加大部分。

杨战提到，目当年，广州上海都再加立了SFund公开结算平台，对商品的持续发展起到并不正面的促进和宣传作用。同时，结算也可以促进监管的完善。格外一提的是，SFund为国有外资下面的入股持股外资并不只能之外并不好的退不止提供者，帮助解决问题了对国有外资存量的盘活。

而后，杨战回答节目主持问及，谈到了自己在实务都从当中但会主要瞩目的商议：

第一，是不强调一个团队网络，去探寻反之亦然的房地产机但会，采取行动普遍性判断。第二，要充分考察管理机构人。第三，要考虑结算特性，例如摊方为什么摊、为什么在这个节点摊等等。

最终，杨战归纳道，可以预见，欧美对SFund的抗争但会以爆发式的形势上升，大型的企业当年景尘世。作为行业，希望大型的企业并不只能健康有序好好大，商品急剧再加熟。

03 王凌：增值房地产格外进一步瞩目

在第三个即场当中，节目主持与峰瑞外资创办者高盛王凌告一段落对谈，在回顾过去一年房地产整体上述情况的基础上，进一步愿景了愿景的房地产趋势。

王凌首先谈及自己重一新回归增值房地产的原因。一各个方面是商品因素，商品整体冷静下来，没有太多泡沫，净资产也格外合理。另一各个方面是从大工商业上升目标及增值所分之一%的宏观视角考虑，此当年，从2021年大的工商业上升来看，增值采取行动总共三分之二的助益。今年初步评量下来，增值助益或许还但会增加，或许但会推不止格外多增值恢复、增值诱导举措，使得增值并不只能助力完再加今年的工商业上升目标，从这一视角考虑，增值依然格外入局。

而后，节目主持进一步问及，某种程度侧重瞩目增值的哪些品类？王凌视为，一各个方面，从数据来看，必选增值品去年依然有极多的正上升，格外瞩目与房地产。另一各个方面，要去找再加长创纪录的或许是什么。从目当年三大传统产业的工商业构再加与持续发展规划来看，增值分之一比上升最小、需求量上升创纪录的，是同类型的服务大型的企业，也就是金融业。不小的传统产业短时间内，格外房地产者潜心去探寻其当中或许事与愿违的该公司。

此当年，大部分当中华人民共和国的企业因在此再次，亚洲地区担保之中华路举步维艰。王凌视为，从大型的企业持续发展趋势来看，当中华人民共和国的企业的亚洲地区担保之中华路说是是日渐利于的，主要经历了三个下一阶段的变化，在这个过程当中，认知度在慢慢打开。从一开始的不被了解到，只能去中华路演去从头到尾阐释所好好的事情，到建立联系了解到再次，的企业只只能放不止去介绍自己是谁。现在当中华人民共和国的GDP早已是亚太地区第二名，大的趋势是更为容易获得亚洲地区资金的注目。

而后，王凌回答了管理机构双币Fund的嗜好：美元Fund再加熟度格外高。人民币Fund经历工商业调整，还始终保持从间接担保到从外部担保的转化过程当当中。人民币LP在转化周期当中，主动但会增多，专业度也在急剧增加。

对于如何去原任顾返投和房地产社会活动效率的弊端，王凌视为，从事要到期房地产反而构再加军事优势。要到期很多一新创ceo都从欧美回来，只不过就涉及放商议，如果凑巧恰当的话，说是是并不只能不断对接放，造再加了双边利好。另一各个方面，由于峰瑞与多个发达的长三角、珠三角城市有合作朋友，也很不强一定区位军事优势。

而后，王凌回答了大部分网中华路上问及。于网中华路上关心的生物医药隐没房地产，他提到自己的一个团队投了许多当年沿生物一新技术计划，有一大部分和药厂研发相关，也涉及这两年很热的AI制药。在他看来，这一各个领域的持续发展趋势还在于对角当年沿。此外，从增值视角来看，欧美有并不大的养老挑战。我国近现代上只有一次老年，在六十年代有数，这一群体逐渐带入退休下一阶段。而当中华人民共和国养老结构特殊，；也养老%大，配套公共卫生资源或许有缺口，内部矛盾如何应付正是电子技术的对角当年沿只能瞩目的。他以一个团队最近投的计划为例——用芯片、算法连续出现异常血压，属于典型的增值+一新技术+公共卫生的对角当年沿，也契合；也养老的国情。

而后，节目主持问及，对于去年并不火的元宇宙主题，我们某种程度如何把握？王凌视为，元宇宙的基础主要在于：

格外多维的数据传输，格外实时的交互感官，而这只能格外佳的基础设施，电子技术革新可以从2D变为3D，造再加了格外佳的沉浸于感离线人数增多，人均离线时长不断上升，这种上升使得用户只能在网上应付格外多的弊端和需求量

最终，王凌给的的企业驳斥建议，不要赶道口去好好计划，这样往往并不但会有很大的军事优势。显然的一新创军事优势，某种程度相结合于自己的初衷和愿景、对大型的企业的有系统解释、优异的研习能力，或者良好的电子技术与潜能。

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