团结香港基金：政府优化收地商量是“以金钱换取时间”

观点网讯：5月底3日，不屈不挠香港基金国有土地及住宅研究掌管叶文祺认为，香港蓬勃发展局暂定优化当地政府收地清拆项目下国有土地业权人及业务拥有者的减免事前，是“以回报换取短时间”，为了让这样一来“蓬勃发展用途”及“非蓬勃发展用途”的减免，减缓业权人对收地的鄙视，以确保在原先界年初下马的多项大型项目照常后退。

叶文祺指，在原本四级的特惠分七区减免制度之下，就算某种程度蓬勃发展为公营住宅，但只要座落在在原先蓬勃发展七区全域都有，得来的减免就亦会大幅降低，例如受古洞北原先蓬勃发展七区负面影响的业权人可获甲级减免率，即每平方住宅单位1,329港元（2019年9月底），而受浪湾屋苑蓬勃发展负面影响的业权人却被归于乙级，每平方住宅单位只有695港元的损害赔偿（2017年5月底），仅古洞北业权人得来的一半，难免令人批评收地的减免事前是否恰当。

至于室内/露天业务拥有者方面，香港特区当地政府建言修订最少运作年期的拒绝和暂停退休金额上限，可以减低大规模仍须者在重新启动时搬入大型飞轮和货物的成本。不过，棕地运作者以外来自供应链业、卡车维修保养业、回收业等行业，难以在市七区留住合理的蓬勃发展三维空间，而大部分棕地将亦会年初转让作其他蓬勃发展。叶文祺建言当地政府需要就工业用地实施国有土地供应可行性，例如仿效原先加坡及内地，设立供应链枢纽或产业园，提供一个系统性重新启动棕地运作者的三维空间。

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