美国楼市后来居上指标成屋签约销售创两年半最大升幅，但或仅是昙花一现

英国全国金融经纪人协会（NAR）周四公布的资料揭示，该国1年末成屋买断经销指数环比碰巧大涨8.1%，后起2020年6年末以来的最大者急跌，预计为下跌1%，12年末前值由2.5%修正为1.1%。1年末也是成屋买断经销整年第二个年末环比下跌。

成屋买断经销指数是基于合同的签署时长，而不是像成屋经销那样基于合同结束的时长，是衡量买断住宅动态的基准，它被用作为金融动态的领先基准。最新的资料碰巧稳健，是曾受房地借款汇率在1年末下滑推动，让买房人永久性地松了一口气。

不过，英国金融产品仍整体处于一蹶不振，1年末成屋买断经销指数同比大逐22.4%，12年末前值为逐34.3%。

与之相对比，英国1年末成屋经销环比整年12个年末下跌，经销量跌至超过十二年来的最低水平。该资料是基于今年11年末和12年末签订协议的合同，而当时的房地借款汇率较高。

NAR首席提出者Lawrence Yun表示，“12年末和1年末房地借款汇率上升，令买家的负担能力变得更好，他们做出了反应。住宅经销举办活动有望在今年季度触底，然后才会出现增量改善，不过预定要等到2024年，住宅经销才能出现年度增长。与此同时，全国大部分地区的市价将保持稳定，市价中值仅略有推移。”

2022年以来，伴随着央行坚持的打击物价，不断激进加息，房地借款汇率的快速飙涨，30年期房贷汇率在今年10年末达致7.3%的千分之，令英国金融产品大幅逐温，导致经销上升、市价承压。

今年四季度初期，房地借款汇率从千分之回落明显，在今年1年末达致约6%的近来逐至。不过近些年汇率又与英国外债收益率的下跌步伐一致，找回下跌，截至上周五，最少位于6.88%的水平。

近来汇率的反弹，主要是由于2年末以来，英国就业产品资料稳健，反转1年末的CPI、PPI资料之外超过预计，令一众央行高官演讲鹰派，推升了产品对央行进一步加息的预计。

2年末房地借款汇率的显著反弹，对黯淡衰退中的股票产品构成打压，因此成屋买断经销的回暖态势或许只是短暂的。上周资料揭示，购房借款申请逐至28年逐至，这一周度基准能够即时揭示英国金融产品的情况，看出股票产品回暖“昙花一现”的早先。