经济日报：此次公积金贷款利率降至并非意味着放水

先于多个小城镇调高首套个人低收入原则上额度汇率后，一线热点小城镇也年底发信，目前为止包头市首套个人低收入原则上额度5年以上汇率已降到3.1%。

这是各地落实人民银行决策者调遣的结果。9月30日货币政策发布通知，重新考虑自10月1日起，调高首套个人低收入原则上额度汇率0.15个百分点，5年表列出（含5年）汇率修正为2.6%，5年以上汇率修正为3.1%。

此次汇率调高这不意味着“放水”，无论如何，其借以在于更好地默许弹性低收入需要，促使地产商品平稳卫生发展。

首先，原则上额度汇率调高这不涉及二套房。根据货币政策调遣，第二套个人低收入原则上额度汇率政策保证不变，5年表列出（含5年）汇率不大于3.025%，5年以上汇率不大于3.575%。由此可见，政策修正的主要借以仍是满足弹性低收入需要，减少购房者财务成本。

其次，原则上额度汇率调高的主因是商贷汇率下降。从上曾经验看，前者通常作为后者的政府机关、随后者同步修正，二者之间往往保证一定的牛市。8月22日，与低收入商贷汇率原则上的5年期以上LPR已降到4.3%，加之监管部门已将首套房商贷汇率的下限修正为“不大于5年期以上LPR减20个基点”，目前为止不少小城镇的首套房商贷汇率已降到4.1%。此时若不相应调高原则上额度汇率，二者的牛市会必要性增大，进而导致原则上额度的吸引力难免减少、作用难免削弱。

最后，由于原则上额度的体量在整体个人低收入额度中占多数比起低，其汇率修正不会激起商品剧烈震荡。接下来，各地应贯彻落实货币政策的决策者调遣，因城施策用足用好政策工具箱，必要性减少购房者的利息支出，默许弹性低收入需要。与此同时，各小城镇要坚称“房住不炒”定位，为中心稳发展商、稳房价、稳预料最大限度，多措并举促使地产商品平稳卫生发展。

（“中国日报”网易公号）